长沙市天心阁景区映山楼茶楼
对外公开招租的方案

　　映山楼位于长沙天心阁古城墙东北角，为湖南第一师范的前身城南书院旧址，因其远眺湘江且遥望岳麓山，故名“映山楼”。该楼绿树环绕，环境优雅，建筑风格和室内装饰具明清古典特色，是长沙天心阁景区内一处集品茶、接待、牌艺、餐饮于一体的高档次多功能游客接待中心，上下共三层，现拟面向各界人士采取竞标方式招租。
　　一、承包经营项目：
　　1、项目一：
　　经营地点：映山楼三楼（面积213.48㎡）。
　　经营范围：古琴、国学、茶饮
　　竞标底价：14万元/年，每年按5%递增（具体事宜在合同中体现）。
　　2、项目二：
　　经营地点：映山楼一、二楼（室内面积428.4㎡；室外面积）。
　　经营范围：茶饮、餐饮。
　　竞标底价：16万元/年，每年按5%递增（具体事宜在合同中体现）。
　　提质改造费：映山楼西南面地段提质改造的相关费：人民币20万元（该笔费用须于竞标前交至天心阁指定帐户）。
　　二、租赁期限：租赁期为5年，自2014年 7 月1日起至2019年6 月30日止。
　　三、承租条件：
　　1、承租人必须能独立承担民事责任，竞标成功后须自行办理《企业法人营业执照》、《税务登记证》、《卫生许可证》等相关证照；
　　2、具有与招标内容相同或相近的工作能力，且具有相关工作的经验；
　　3、按经营范围合法经营，不得超范围经营。在租赁期内，事先未征得天心阁管理处的书面同意，承租方不得擅自改变映山楼的原有结构和用途；
　　4、具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被冻结、接管，破产状态，没有发生过向招标人行贿等廉洁问题。投标人在近5年内不曾在任何合同中违约，或被逐，或因投标人的原因而使任何合同被解除；
　　5、无在中国境内各单位不良劣迹，在相关从事行业无责任事故（包括人身事故）发生；
　　6、承包期间不得转租转包他人。
　　7、承租人在不破坏房屋整体结构及原有风格的情况下，可按自己的思路在室内进行设计和布局，但事先需向景区管理处提供设想方案，并经甲方同意方可施工。
　　五、竞标方式：
　　1、对于报名的公司或个人由管理处进行资格审查，凡符合竞标资格的由管理处通知参与竞标。
　　2、每位竞标人限竞标一个项目。
　　3、项目一、项目二分别单独招标，由管理处组织竞标，会上由投标人举牌投标，每次递增金额为5000元，当场开标，投标价最高者中标。如仅一人报名参与，则不开展映山楼的竞标，由该报名者直接按标价中标。
　　六、报名方式：
　　1、6月14日--22日17：00点前报名者携带详细的书面承租方案（包括装修风格、经营模式等。方案经管理处审核通过后方可参与竞标会投标）及承租人身份证原件（报名时交验原件后当场退回）、复印件至天心阁管理处经营科报名。
　　2、报名前须将竞标保证金人民币50000元及提质改造相关费用（由竞标项目二承担）交至天心阁指定帐户。如未中标，上述金额于三日内退还至报名者；如中标后放弃承包或未按要求上缴承包款，保证金不予退还，中标资格取消，由报价排在第二的竞标人得标。
　　3、竞标时间：另行通知
　　七、公布方式
　　1、招租告示上传至园林在线和天心阁官方网站；
　　2、在天心阁景区贴出公告。